3 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi làm Sổ Đỏ năm 2025: Đó là trường hợp nào?
12:24, Thứ sáu 30/05/2025 ( PHUNUTODAY ) - Theo quy định những trường hợp này làm sổ đỏ sẽ được miễn tiền sử dụng đất, người dân nên biết sớm.Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, có một trong các loại giấy tờ sau được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993, bao gồm:
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, hoặc Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Giấy tờ do cơ quan thuộc chế độ cũ cấp, như:
Bằng khoán điền thổ; văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; giấy phép xây dựng hoặc hợp thức hóa kiến trúc; bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ có hiệu lực thi hành.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.
Ai được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ năm 2025?
Giấy tờ lập theo Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980, như: biên bản xét duyệt, bản tổng hợp sử dụng đất hợp pháp, đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, hoặc giấy chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất.
Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa có ghi diện tích đất, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Giấy tờ giao đất làm nhà ở của đơn vị quốc phòng theo Chỉ thị 282/CT-QP ngày 11/7/1991, phù hợp quy hoạch đất quốc phòng.
Văn bản di dân xây dựng khu kinh tế mới hoặc tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có tên người sử dụng đất.
Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình, hoặc xây dựng, sửa chữa nhà ở được cơ quan nhà nước chứng nhận.
Giấy tờ tạm giao đất hoặc đơn đề nghị sử dụng đất được phê duyệt trước ngày 01/7/1980 bởi Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp, hoặc cấp huyện, tỉnh.
Giấy tờ giao đất cho cán bộ, công nhân viên làm nhà ở bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước.
Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Giấy tờ hợp pháp khác, bao gồm:
Giấy tờ về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất.
Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật.
Những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi làm Sổ Đỏ
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/7/2004
Theo khoản 2 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh giao đất để làm nhà ở hoặc kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01/7/2004 được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ, không có tranh chấp
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ theo Điều 137, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140, và không có tranh chấp được cấp sổ đỏ như sau:
Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980:
Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
Nếu diện tích thửa đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở (khoản 5 Điều 141), diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức và không phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu vượt hạn mức, diện tích đất ở được công nhận theo thực tế đã xây dựng, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho phần vượt hạn mức.
Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, toàn bộ
xTheo: giaitri.thoibaovhnt.com.vn copy linkLink bài gốchttps://giaitri.thoibaovhnt.com.vn/3-truong-hop-duoc-mien-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-nam-2025-do-la-truong-hop-nao-915942.htmlTác giả: Nhật Ánh
